某综合楼房地产估价报告封面及目录(略)致委托估价方函(略)估价的假设和限制条件(略)估价结果报告一、委托方某人民法院二、估价方某房地产评估有限公司三、估价对象(一)估价对象权利状况1.估价对象为某厂于
某宗房地产的收益期限为8年,未来第一年的有效毛收入为80万元,运营费用为45万元,此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%,该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为( )万元。
某宗土地的临街深度为100ft,临街宽度为60ft,市场价值为1500万元,根据哈柏法则,临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为( )万元。
某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m2,总建筑面积为15000m2。预计项目开发建设周期为2年,总投资为13500万元(不包括贷款利息)。项目第1年投资8100万元,其中资本金为5400万
(2017年真题) 某家庭向银行申请了一笔数额为50万元、年利率为8.7%、期限为10年、按月等额还本付息的个人住房贷款。若月还款为家庭月收入的30%,则该家庭的年收入为()万元。
任何一项建设项目都可以分解为一个或几个单位工程,单位工程可以进一步细分为一个或几个分部工程。( )
工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。( )
人工费是指按工资总额构成规定,支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用,包括计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付的工资等。( )
进口设备原价通常由进口设备到岸价和进口从属费组成。( )
分部工程是单位工程的组成部分,如楼地面工程。( )
工程造价的层次性取决于工程的层次性。( )
按我国现行规定,预备费包括基本预备费和价差预备费两部分。( )
固定资产其他费用是固定资产费用的一部分,专利及专有技术使用费就属于固定资产其他费。( )
暂列金额由建设单位根据工程特点,按有关计价规定估算,施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额,归施工单位。( )
计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。( )
石灰在建筑工程中的应用主要为各种装饰石膏板。( )
中水道主要功能是去除污水中的含有的油脂,以免堵塞排水管道。( )
伸缩缝和沉降缝可以相互替代。( )
窗扇目前采用平移式为多,安装在框中预留在滑框内。( )
住宅建筑物层数在7层及7层以上的应设置电梯。( )
横墙指与建筑短轴方向一致的墙;纵墙是与建筑长轴方向一致的墙。( )
整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受。但地基承受荷载的能力是有一定限度的。( )
建筑体形和立面设计主要分析建筑物各部分应有的高度、建筑物层数、建筑空间的组合和利用,以及建筑结构、构造关系等。( )
一栋建筑物的主要设计内容有:建筑平面设计、建筑立面设计、建筑剖面设计以及建筑物的结构设计和建筑装饰设计。( )
建筑和设备工种图纸注明比例尺,允许一个图形使用两种比例尺。( )
大空间结构的建筑物往往中间没有柱子,而通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去。( )
砖混结构建筑是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。( )
伸缩缝与沉降缝最显著的区别是沉降缝只设在墙、楼地面、屋顶上,基础不设缝。( )
建筑材料的耐腐蚀性属于化学性能。( )
合理砂率就是保持混凝土拌和物有良好黏聚性和保水性的最小砂率。( )